...

Каталог обьявлений

Вы устали от городской суеты, бетонных коробок в многоквартирных высотках, хотите пожить в уютном домике где-нибудь в горах или на берегу моря? Именно желание уединиться, быть поближе к природе, побуждает многих инвестировать свои средства в покупку недвижимости за рубежом в частном секторе. Болгария в этом отношении является одним из самых выгодных направлений. В чем причины популярности Болгарии? В каких районах Болгарии можно купить хороший дом? Какие моменты следует учесть иностранным инвесторам? Далее будут рассмотрены эти вопросы.

Покупка дома в Болгарии: что, где почем?

Болгария может предложить покупателям довольно широкий выбор жилья в частном секторе. На рынке достаточно домов как в населенных пунктах черноморского побережья, так и в районах горнолыжных и бальнеологических курортов. Поэтому для начала покупателю важно решить, в какой части страны он хочет приобрести недвижимость.

Если говорить о морских регионах, необходимо учитывать географическую доступность частного жилья. Дело в том, что на крупных болгарских курортах, например Солнечном береге и Золотых песках, практически отсутствует частный сектор. Преобладающей недвижимостью здесь являются апарт-отели, рассчитанные на большое количество туристов. Частные дома оттеснены на несколько километров от берега в коттеджные поселки. Поэтому если ваша цель - дом на берегу моря, рассматривайте предложения в небольших поселках вдоль черноморского побережья, например в Бяле, Обзоре, Балчике, Кранево, или в частном секторе Варны и Бургаса. Посмотреть фото домов в Болгарии вы можете здесь.

Если говорить о ценах, то диапазон в Болгарии достаточно широкий. Можно купить небольшой домик за 5000-10000 евро, а можно обзавестись роскошным особняком в полмиллиона евро. Однако в среднем достойный дом в населенном пункте на побережье обойдется Вам в пределах 50 000 евро.

Процедура покупки

После того, как Вы определитесь с объектом недвижимости, необходимо понять юридические особенности покупки жилья в этой стране. Далее мы вкратце опишем этот процесс, однако настоятельно рекомендуем проконсультироваться с опытным юристом или даже воспользоваться его услугами во время заключения сделки.

Этапы приобретения дома в Болгарии:

1. Заключение предварительного договора с продавцом и внесение задатка (1000 - 2000 евро). Задаток является гарантией осуществления сделки для обеих сторон.
2. Подписание и нотариальное заверение основного договора купли-продажи и расчет с продавцом.
3. Регистрация договора в суде и в реестре недвижимого имущества Булстат (в течение 7 дней с момента подписания договора у нотариуса).
4. Постановка на учет в налоговых органах.

Некоторые моменты, которые нужно учесть иностранным покупателям дома в Болгарии:

• В Болгарии действует запрет на продажу земли иностранцам (кроме граждан ЕС).
• Земельный участок можно либо взять в аренду, либо открыть фирму и оформить покупку земли на юридическое лицо.
• Предварительный договор обладает такой же юридической силой как и основной договор.