5 самых распространенных ошибок при покупке недвижимости в Испании

С каждым годом растет число россиян, приобретающих недвижимость в Испании. Вместе с этим ростом увеличивается и число тех, кто допускает различные ошибки и промахи при выборе и покупке жилья. Давайте рассмотрим 5 наиболее часто допускаемых ошибок!

Ошибка №1 – «Желание купить жилье на первой линии от моря»

Как показывает практика, многие россияне стремятся купить квартиру или виллу в 200-300 метрах от моря.

Безусловно, каждое утро или вечер вы сможете любоваться шикарным видом из окна и близость к морю по понятным причинам удобна, но… Подумайте, стоит ли переплачивать 30-40% за этот вид?

Знаете ли Вы, что расположенные на первой линии от моря дома и виллы особо подвержены негативному влиянию морской соли и песка, требуя больших затрат на уборку и обслуживание!

Ошибка №2 – «Оформление ипотеки на короткий срок»

Специалисты рынка испанской недвижимости настоятельно рекомендуют не портить себе жизнь взятием ипотечного кредита на минимально возможный срок, а наоборот, оформить ипотеку на максимальный срок (т.е. до исполнения вам 65 лет). Почему?

Чем больше срок ипотеки, тем меньше вы будете выплачивать ежемесячных взносов и при желании сможете в любой момент досрочно погасить ипотеку!

Ошибка №3 – «Покупка испанского жилья без посредников»

Некоторым кажется, что они не плохо разбираются в испанском законодательство и владеют языком, а значит, смогут сами подобрать и купить недвижимость без посреднических услуг. Однако практика показывает, что редко кому удается не допустить ошибок!

Знаете ли Вы, что в Испании услуги, предоставляемые риэлтерской компанией, оплачивает продавец недвижимости? А значит, при обращении к продавцу напрямую Вы потеряете приличную сумму.

Как правило, риэлтерские агентства бесплатно оказывают ряд услуг по сопровождению сделки купли-продажи: проверка документов, услуги переводчика, оформление ипотечного кредита и т.д. Если же Вы купите жилье напрямую у застройщика, то вышеперечисленные услуги будете оплачивать из своего кармана, а это не меньше 3000 евро!

Ошибка №4 – «Уверенность в получении ВНЖ в Испании после покупки недвижимости»

Владение жильем в Испании не дает 100% гарантии на получение вами ВНЖ и поэтому не стоит верить тем риэлтерским агентствам, заявляющим о том, что вы гарантированно получите ВНЖ после покупки испанского жилья.

Итак, наличие собственного жилья или бизнеса в Испании не дает 100% гарантию получения ВНЖ, но реально увеличивает возможность его получения в будущем!

Ошибка №5 – «Покупка жилья маленькой площади из-за отсутствия необходимой суммы»

Достаточно много россиян решают купить маленькую квартирку или дом небольшой площади, рассчитывая на то, что в будущем подкопят деньги и смогут приобрести жилье получше. Однако на практике очень сложно продать свое жилье и купить недвижимость большей площади.

В такой ситуации Вы безвозвратно теряете примерно 9% от цены объекта на оплату налогов и сборов. К тому же еще 3% от стоимости объекта вы потеряете, как нерезидент. Так не лучше ли сразу купить полностью отвечающее вашим потребностям жилье, взяв недостающую сумму в кредит или подождав немного?

Ознакомиться с предложениями по недвижимости в Испании у моря и полезными рекомендациями по подбору испанского жилья можно на www.realtysp.com!