...

Аренда недвижимости в Киеве постоянно возрастает и средние цены за однокомнатную квартиру уже давно перешагнули рубеж в 400 долларов. Их разброс довольно значительный. Самое дешевое жилье предлагают в Деснянском районе столицы. Здесь снять квартиру можно за 350$ в месяц. Традиционно самым дорогим остается жилье в центре, где за аналогичную квартиру придется отдать минимум 580 долларов.

"

Структура активного рынка

Интересно, что аренда недвижимости практически не претерпела изменений в сегменте дорогого жилья. Возрастание стоимости найма квартир бизнес-класса по сравнению с 2011 годом составила только 0,3-0,5%. Точно такая же ситуация наблюдается и в сегменте недвижимости премиум-класса. Дело в том, что спрос на дорогое жилье не настолько высок и возрастание стоимости его аренды заставило бы потенциальных клиентов обратить внимание на более доступные предложения.

Среди украинцев, да и большинства приезжих, стабильной популярностью пользуется жилье эконом класса. Спрос настолько стал превосходить предложение, недорогие квартиры в Киеве сдавались в аренду практически без торга. Именно это спровоцировало подорожание. В среднем рост цен за год составляет 15% и снижение темпов в ближайшее время не предвидится.

Наиболее востребовано однокомнатное жилье, цена которого по карману большинства служащих небольших и средних компаний с уровнем дохода от шести тысяч гривен в месяц. Их аренда в Киеве составляет около 40% из общего числа сдаваемого в наем жилья. На втором месте – двухкомнатные (35%), а на третьем – трехкомнатные (20%). Квартиры из четырех и более комнат пожелали арендовать только 4% жителей и гостей столицы.

Перспективы развития

Специалисты агентств и аналитики рынка недвижимости сходятся во мнении, что ближайшие несколько лет стоимость аренды киевской недвижимости будет только возрастать. Возможны только сезонные колебания цен, связанные с отъездом студентов. Но они незначительны, поскольку компенсируются притоком приехавших на работу строителей и рабочих других специальностей.

Тем не менее, весна и начало лета – самые благоприятная возможность арендовать недвижимость за сравнительно небольшую сумму. Довольно часто владельцы жилья в этот период стараются изменить интерьер, обновить обстановку, сделать косметический ремонт. Это еще один положительный момент, позволяющий выбрать отличный вариант. И самое главное: улучшение условий никоим образом не приводят к удорожанию арендованного жилья.

Стоит отметить, что в целях экономии одну комнату или квартиру нанимают сразу несколько человек. Первыми к подобному решению пришли студенты, а сегодня уже не редкость, когда «двушку» делят между собой семейные пары, а «трешка» становится похожей на коммунальную квартиру. Владельцы вынуждены мириться с подобным вариантом аренды, поскольку очень многие не могут позволить себе самостоятельно снять жилье.

По мнению специалистов такая ситуация может сохраниться очень долго. Офисные работники с достойной зарплатой не составляют даже и половины клиентов рынка аренды недвижимости. В подавляющем большинстве – это люди с невысоким уровнем дохода или студенты. Совместный наем жилья для них остается единственно доступным вариантом решения вопроса. А для владельцев, в конечном итоге, не столь важно, сколько человек проживает в квартире. Главное, чтобы они сохраняли порядок и не мешали соседям.

Тем не менее, тенденция возрастания требований к предоставляемому в аренду жилью прослеживается четко. Это говорит о том, что доходы определенной части потребителей возрастают. Они согласны оплачивать больше, но только за качественные услуги.